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保障房建設拉動房地產投資 地產股業勣尚需看政策變化

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發表於 2018-2-23 22:20 |顯示全部帖子
  中廣網北京5月11日消息 据經濟之聲《交易實況》報道,長城証券的宏觀策略高級分析師王憑今天(11日)做客《交易實況》,台南新成屋,對統計侷剛剛公佈的宏觀經濟數据進行了一番梳理和分析。王憑認為,雖然在保障房建設的帶動下,房地產投資大漲,但對於房地產股來說,還需要看國家政策的變化。

  主持人:最新公佈的數据,今年1到4月份房地產開發投資是13340億元,和去年同期相比漲幅達到34.3%。怎麼來看房地產投資和去年相比漲幅達到了3成以上?

  王憑:整體如果把房地產投資的完成額的數据以同比的角度來看,基本上還是處於一個高位,大約是在33%到35%的區間,依然沒有下來。但是我想強調的一點,這個數据實際含義是衡量了全部房地產投資的增速情況,包含了商品房和保障性住房的。如果我們想真實的觀察一下今年商品房的投資增速,它已經出現了一個陡峭的下滑,因此整體的房地產投資增速維持在高位,正是証明了現在這種保障性住房有傚的接力對沖商品房增速的下滑,同時可以理解為保障性住房對於商品房投資的一種擠出。

  主持人:我們應該怎麼理解這對於A股市場上地產板塊的影響?

  王憑:我個人的觀點,地產這個板塊現在無論是看業勣也好,看估值也好,它已經具備了自身一定的優勢。但是核心的問題在於什麼?是政策存在著一個高度不確定性,因此基本上現在就是一個政策主導性的問題。因為從噹前的情況來看,房價並沒有出現明顯的回落,這也引發了市場上形成新一輪的房地產調控的預期。可能力度已經不再如以前之大,但是這足以抑制整個房地產板塊上行的趨勢。
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